こんな方におすすめの物件です
☑無理のない金額で、利便性の高いエリアに住みたい。
☑冷暖房費を節約できるエコな家がいい。
☑街中でも周りを気にせずにお庭やアウトドアを楽しみたい。
☑大きなキッチンで家族と料理・食事を楽しみたい。
小屋一体のカーポートで新潟の冬も安心
4つの見どころ
01｜立地の良さ×落ち着きのバランス
中央区鳥屋野という立地の良さでありながら、
分譲地の最奥で人通りが少ないため、周囲の視線を気にせずに暮らせます。
学校、コンビニ、小児科も徒歩圏内で子育て世代にも人気のエリアです。
02｜末永く安心して住める住宅性能
・耐震等級3（最高等級）
・断熱等級5（UA値0.48）
・外壁材は凍害に強いガルバリウム鋼板を使用
「すのこ」床で家じゅうの空気が循環し、冷暖房効率が高まる設計です。
03｜アウトドアを楽しめる庭と小屋
土地が70坪と広く、大通りからも見えにくいため、
お子様のプールやバーベキューなども人目を気にせず楽しめます。
タイヤや除雪用具などもゆったり収納できる小屋付きです。
04｜料理が楽しくなるキッチン
家族と並んでゆったり使えるⅡ型キッチン。（コンロが壁側、シンクが対面）
フロントオープンの大きな食洗器付きで家事時間も短縮でき、
毎日の家事時間も、家族との会話が弾む設計です。
間取り
住宅ローンのお支払い例
立地・周辺環境・物件情報
生活利便性に優れた立地で、子育て世代から、これからの暮らしを考えるご夫婦まで、
ライフステージを問わず快適に暮らせる環境です。
・小学校：新潟市立鳥屋野小学校→徒歩約10分（約700ｍ）
・中学校：新潟市立上山中学校 →徒歩約16分（約1200ｍ）
・スーパー：ウオロク鳥屋野南店→徒歩約11分（約800ｍ）
・コンビニ：ローソン愛宕店→徒歩約7分（約500ｍ）
・郵便局：新潟上山郵便局→徒歩約16分（約1100ｍ）
・病院：とやの中央病院→徒歩約15分（約900ｍ）
・公園：愛宕公園→徒歩約4分（約260ｍ）
・最寄り駅：JR越後線「関屋駅」→徒歩約50分（約3500ｍ）
・最寄りバス停：交通/バス停「女池愛宕」→徒歩約6分（約400ｍ）
物件情報
造作家具（ソファ・キッチン・食器棚・洗面化粧台・トイレ収納）/カーテン類一式/エアコン3台(リビング・寝室・洋室)/給湯器 （エコキュート）/オール電化/第一種換気システム/造作キッチン（食洗器付き・IHクッキングヒーター）/システムバス・温水洗浄暖房便座 （1F・2F）/ウォークインクローゼット/植栽/ライフライン（電気・上下水道）/2台用カーポート・造作物置小屋・駐車場3台分
詳細情報
■場所：新潟県新潟市中央区鳥屋野4丁目261番10，261番13
■道路：南側6.5m道路
■都市計画区域：市街化区域 ■用途地域：第一種住居
■地目：宅地 ■建蔽率60％ ■容積率200％
■敷地面積：233.30㎡(70.57坪）
建物
■種類：居宅
■木造亜鉛メッキ鋼板葺き２階建て
■延床面積 １階：44.71㎡ ２階：44.71㎡ 合計：89.42㎡
■間取り：3LDK 駐車3台可能
■設備：上下水道、オール電化
■耐震等級3 ■UA値0.48
保証内容
■地盤保証：改良工事より20年間
■構造・防水：完成より20年間
■シロアリ：建前より10年間
■設備保証：完成より10年間
■権利：所有権
■取引対応：売主
■引渡時期：相談
■建築確認番号：ＮＫ第 24本00626号
■取引態様/売主（株式会社モリタ装芸）
■広告有効期限/2026年12月31日
場所
🔎新潟市中央区鳥屋野4-18-10(モリタ装芸本社隣)
見学予約は簡単3ステップ
① 下の「見学予約はこちら」から
② 希望日時等を選択し 送信
③ スタッフより確認のご連絡
※平日・土日どちらも対応しています
※ご家族・ご友人とのご来場歓迎です
